Pendahuluan

Dalam dunia properti, nilai sebuah bangunan tidak hanya ditentukan oleh lokasi dan desain arsitektural, tetapi juga oleh aspek legalitas dan teknis yang menyertainya. Salah satu dokumen yang mulai mendapat perhatian adalah Sertifikat Laik Operasi (SLO) untuk instalasi listrik. Dan pertanyaannya: apakah keberadaan sertifikasi instalasi listrik ini benar-benar berpengaruh terhadap nilai jual atau sewa properti?

Apa Itu Sertifikat Laik Operasi?

SLO adalah bukti bahwa instalasi tenaga listrik pada suatu bangunan telah memenuhi standar keselamatan dan dinyatakan laik beroperasi oleh lembaga inspeksi teknik yang terakreditasi. Sertifikasi ini diwajibkan berdasarkan:

• UU No. 30 Tahun 2009 tentang Ketenagalistrikan
• Permen ESDM No. 12 Tahun 2021 tentang Keselamatan Ketenagalistrikan

SLO diwajibkan untuk instalasi baru, renovasi signifikan, atau penambahan daya pada bangunan rumah tinggal, perkantoran, dan industri.

Dampak Langsung terhadap Nilai Properti

1. Meningkatkan Kepercayaan Pembeli atau Penyewa
   Sertifikasi ini menjadi indikator bahwa bangunan telah memenuhi standar keselamatan teknis, mengurangi kekhawatiran terhadap risiko korsleting, kebakaran, atau kerusakan alat elektronik.
2. Nilai Tambah Legalitas dan Kepatuhan
   Bangunan dengan SLO sering kali lebih mudah diasuransikan, didukung oleh bank untuk KPR, atau digunakan sebagai agunan karena dianggap lebih aman secara hukum.
3. Meningkatkan Daya Saing Properti Baru
   Dalam proyek perumahan skala menengah ke atas, pengembang yang menyertakan SLO sebagai bagian dari kelengkapan unit dianggap lebih profesional dan bertanggung jawab.

Dampak Tidak Langsung

1. Mendorong Renovasi Listrik yang Lebih Aman
   Pemilik bangunan lama yang ingin menjual atau menyewakan propertinya mulai mempertimbangkan audit dan sertifikasi ulang instalasi listrik demi menarik minat pasar.
2. Menjadi Faktor Penilaian dalam Sertifikasi Green Building
   Beberapa skema penilaian bangunan hijau atau berkelanjutan mulai memasukkan aspek kelayakan operasional, termasuk sistem kelistrikan yang tersertifikasi.

Tantangan di Lapangan

Namun, pengaruh SLO terhadap nilai properti masih belum optimal karena:

• Kurangnya edukasi publik mengenai pentingnya sertifikasi ini
• Praktik penjualan properti informal yang mengabaikan aspek teknis
• Kurangnya integrasi SLO dalam sistem perizinan properti secara nasional

Kesimpulan

SLO memiliki potensi besar untuk meningkatkan nilai properti, baik dari sisi keamanan teknis maupun legalitas. Namun, dampaknya belum sepenuhnya dirasakan karena keterbatasan sosialisasi dan penegakan aturan. Ke depan, keberadaan SLO bisa menjadi faktor pembeda yang signifikan dalam pasar properti, terutama bagi konsumen yang makin sadar akan keselamatan dan kualitas infrastruktur bangunan.

Jika anda tertarik dengan Sertifikat Laik Operasi (SLO) bisa kunjungi website kami dengan cara klik disini!